世界綜合體之父波特曼，將打造美國新“硅谷”

 

 

澳星獨(dú)家美國喬治亞理工大學(xué)科技廣場項目新春發(fā)布會
電話：021- 63538009
時間：3月20日（周日）下午：14:00 – 17:00
地址：上海波特曼麗思卡爾頓酒店三樓 離騷廳 （南京西路1376號)
驚喜：首場講座簽約客戶送簽后，澳星更將贈送訪美機(jī)票二張！
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美國喬治亞理工大學(xué)科技廣場項目獨(dú)特優(yōu)勢：
1、租賃合同由評級A+級喬治亞理工大學(xué)評議委員會擔(dān)保，項目獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流；
2、波特曼集團(tuán)將為逾期貸款支付每年9%的利息，利息所得完全歸屬EB-5投資者；
3、就業(yè)總數(shù)超過2500個，EB-5僅須1000個，就業(yè)盈余150%；
4、開發(fā)商波特曼集團(tuán)在中國享有非常高的聲譽(yù)，且與上海市政府合作緊密，喬治亞理工大學(xué)為波特曼先生母校，本項目為波特曼集團(tuán)推廣的首個EB-5投資移民項目，得到集團(tuán)高度重視，為項目成功奠定基礎(chǔ)。
5、亞特蘭大擁有世界500強(qiáng)企業(yè)總部數(shù)量位居全美前三，且多數(shù)與喬治亞理工大學(xué)保持緊密的合作關(guān)系。

 

 

    接觸理工學(xué)科的人，想必早已聽聞麻省理工千萬次，而在美國能與麻省理工并提、位列前三的理工學(xué)院，喬治亞理工大學(xué)當(dāng)之無愧。該校位于美國喬治亞州首府亞特蘭大市，人們普遍認(rèn)為：“亞特蘭大是南部地區(qū)的技術(shù)中心，喬治亞理工大學(xué)對其貢獻(xiàn)最大，吸引了全球頂級技術(shù)型學(xué)生。”作為美國學(xué)生最聰明的公立院校之一，該校培育出了許多大神級人物，世界建筑藝術(shù)大師約翰·波特曼便位在其列。
    1950年，波特曼獲得了喬治亞理工大學(xué)的建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位，此后便走上了“改變世界城市天際線”的道路?！都~約客》建筑評論家保羅·哥德柏格曾撰文評價這位建筑天才：“約翰·波特曼身兼建筑師和藝術(shù)家的雙重身份，同時也是一位房地產(chǎn)開發(fā)商。他的重要之處不能簡單地歸結(jié)于他設(shè)計了一些世界上最具創(chuàng)新性的商業(yè)項目，而在于作為建筑師及開發(fā)商，波特曼可能是我們這個時代最能將自己所設(shè)想的設(shè)計轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的建筑師。”

 

 

    1979年，鄧小平邀請波特曼進(jìn)入中國，波特曼因而成為中國打開西方大門后的第一個外國開發(fā)商，自此之后，波特曼始終與上海政府保持著緊密的合作關(guān)系。大名鼎鼎的上海商城，便出自波特曼之手，它是當(dāng)時上海最高建筑，被《中國日報》描述為“中國大陸五顆建筑之星之一”。之后，波特曼的設(shè)計觸角延伸至整個中國，上海建業(yè)里、上海外灘華爾道夫酒店、北京銀泰中心、王府井西部會館等等一系列的標(biāo)志性建筑，讓波特曼的印記深深烙印在中國的城市里。

 

 

    如今，喬治亞理工大學(xué)想要打造一個亞特蘭大的高科技產(chǎn)業(yè)基地，它邀請了曾經(jīng)的學(xué)生波特曼擔(dān)綱項目的開發(fā)商，波特曼欣然應(yīng)允，并聯(lián)合知名律師事務(wù)所Miller Mayer，將全力打造一個屬于母校的“硅谷”——喬治亞理工大學(xué)科技廣場。該科技廣場位于喬治亞州亞特蘭大市的Midtown街區(qū)，開發(fā)總面積達(dá)927,000平方英尺，項目總投資約為2.71 億美元 (含土地)，因而將募集 5,000 萬美元的 EB-5資金。作為一個頂尖的EB-5項目，其具備多方面的投資優(yōu)勢。

 

 

優(yōu)勢一：國際大牌，鼎力合作
項目主導(dǎo)：喬治亞理工大學(xué)
    喬治亞理工大學(xué)建于1885年，是美國一流的理工學(xué)院，以工程學(xué)聞名世界，其工程學(xué)院為全美最優(yōu)秀的工程學(xué)院之一，僅次于麻省理工學(xué)院。學(xué)?？偛课挥诿绹鴨讨蝸喼菔赘畞喬靥m大市，與該市多所世界500強(qiáng)大公司有緊密的合作關(guān)系。此科技廣場項目的土地歸屬于喬治亞理工大學(xué)，并以低廉的價格租借給開發(fā)商。同時喬治亞理工大學(xué)將成為本項目的主要承租方，已簽署不可撤銷的10年期租賃合同，將租用辦公大樓46%的面積，并由喬治亞理工大學(xué)董事會(信用評級 A1/A+)提供擔(dān)保。此外，其余的租戶大多將來自與喬治亞理工大學(xué)合作緊密的高科技類大型企業(yè)。

 

 

開發(fā)與管理：波特曼集團(tuán)
    波特曼集團(tuán)創(chuàng)立于上世紀(jì)50年代末，集建筑設(shè)計、房產(chǎn)開發(fā)、投資管理于一身，是業(yè)內(nèi)最杰出的建筑設(shè)計事務(wù)所，其創(chuàng)始人約翰·波特曼先生曾為全球諸多的地標(biāo)性建筑項目出任總設(shè)計師。
    投資：自波特曼集團(tuán)成立半個多世紀(jì)以來，投資資金超過60億美元，并且已開發(fā)超過5,000萬平方英尺的高檔房地產(chǎn)項目。
    開發(fā)：波特曼集團(tuán)在世界三大洲皆有成功開發(fā)項目的經(jīng)驗。集團(tuán)的開發(fā)團(tuán)隊?wèi){借其創(chuàng)新的策略方式和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗為投資方及其他股東打造一流的開發(fā)項目。
    管理：波特曼集團(tuán)的目標(biāo)是能夠為每個地產(chǎn)項目爭取最大的經(jīng)濟(jì)回報。其客戶涵蓋私有股權(quán)投資基金、機(jī)構(gòu)投資者及非公開招股的地產(chǎn)投資合資企業(yè)等。
波特曼締造，必屬精品：
上海商城：建于1990年，高152.1米，是當(dāng)時上海浦西最高建筑；
上海外灘華爾道夫酒店：希爾頓旗下奢華高端系列酒店；
上海世博園的再開發(fā)：波特曼擔(dān)任總規(guī)劃師、總設(shè)計師；
北京銀泰中心：北京商務(wù)地標(biāo)，獲得多個獎項。
中國博覽會會展綜合體項目：21世紀(jì)貿(mào)易涵義新標(biāo)準(zhǔn)。

 

 

優(yōu)勢二：一流律師，頂尖文案
    Miller Mayer擁有25年的美國商業(yè)移民經(jīng)驗及一流的律師團(tuán)隊，是投資美國協(xié)會(IIUSA)的創(chuàng)始人之一，致力于為EB-5投資者，區(qū)域中心及開發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)；且在中國市場占有舉足輕重的地位，已與一流的移民中介建立了緊密的合作關(guān)系?，F(xiàn)已成功幫助客戶獲得投資移民綠卡6000張，獲得美國移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心及項目120個！

 

 

 

優(yōu)勢三：就業(yè)充足，綠卡無憂
    該項目的EB-5投資款僅占整個資金來源總額的20%，建筑預(yù)期在2016年9月開工， 2018年年底竣工。該項目建設(shè)將有總承包商提供完工擔(dān)保，并承諾以擔(dān)保的最高金額提供支持，因此也保證了就業(yè)創(chuàng)造所需的建筑就業(yè)，就業(yè)總數(shù)超2500個，僅建筑就業(yè)即可創(chuàng)造2,268個就業(yè)崗位，完全能夠滿足EB-5所要求的1000個就業(yè)指標(biāo)，這意味著，項目竣工即可滿足綠卡需求！

 

 

優(yōu)勢四：收益可觀，退出安全
    該項目的三個參與方自身都擁有十分良好的聲譽(yù)，同時，該項目也是波特曼集團(tuán)首次嘗試的EB-5項目，因而得到了整個波特曼集團(tuán)的重視，為項目成功奠定了基礎(chǔ)。此外，項目方力求從以下方面保障投資者的權(quán)益：
1.如客戶的臨時簽證被拒絕，或因個人原因未完成移民流程，項目方將會在收到移民局書面通知的90個工作日內(nèi)返還投資款和項目管理費(fèi)，并返還律師費(fèi)和中介費(fèi)。
2.項目放款時，將會在監(jiān)管賬戶中預(yù)留250萬美元，以保證客戶在個人被拒簽的情況下能夠及時返還投資款。
3.如項目被拒簽，將由波特曼集團(tuán)擔(dān)保并承諾在180個工作日內(nèi)返還投資款。
4.每一位EB-5投資者將收到每年0.25%的借款利息。
5.EB-5投資人的還款將會通過項目自身的現(xiàn)金流，再融資或者出售來完成返還。
6.擁有喬治亞理工大學(xué)簽署的長期租約，將會有每年1900萬美金的穩(wěn)定租金收益，現(xiàn)金流穩(wěn)定。
7.強(qiáng)迫性退出機(jī)制：波特曼集團(tuán)將于項目獲得I-829批準(zhǔn)后，將項目所有現(xiàn)金流存入監(jiān)管賬戶中用作還款準(zhǔn)備金，否則逾期還款將支付高達(dá)9%的利息，且所有利息將全部支付給EB-5投資者，此補(bǔ)償堪比投資高回報率優(yōu)質(zhì)股票。
8.如客戶獲得永久綠卡批復(fù)，項目方將在收到移民局書面通知的90個工作日內(nèi)返還投資款。 
美國EB-5簽證申請資格：
1、申請人投資50萬美元于區(qū)域中心內(nèi)的投資項目，為期5年，5年后一次性返還投資款。
2、申請人必須年滿18周歲，其配偶及未滿21歲的未婚子女可一同申請。
3、申請人不要求具備任何商業(yè)背景、教育程度及英語能力。
4、申請人無資產(chǎn)要求，只需證明投資金額為合法所得。
為了方便想要移民美國的人士更好地了解澳星獨(dú)家EB-5項目——喬治亞理工大學(xué)科技廣場，澳星特邀項目開發(fā)商波特曼集團(tuán)CEO，舉辦一場有關(guān)該項目的新春發(fā)布會，為大家展示該項目的設(shè)計構(gòu)想及進(jìn)展。

 

 

澳星獨(dú)家喬治亞理工大學(xué)科技廣場項目新春發(fā)布會
電話：021- 63538009
時間：3月20日（周日）下午：14:00 – 17:00
地址：上海波特曼麗思卡爾頓酒店三樓 離騷廳 （南京西路1376號)

 

澳星移民：專業(yè)服務(wù)，誠信至上

 

    澳星(Austar Group)，是中國最早的專業(yè)移民服務(wù)機(jī)構(gòu)之一，業(yè)內(nèi)唯一一家連續(xù)6年蟬聯(lián)新浪網(wǎng)最具品牌影響力移民機(jī)構(gòu)的出國中介,新浪2014歐洲金牌服務(wù)移民機(jī)構(gòu)，《中國國際移民報告（2014）》中，澳星列中國因私出入境中介機(jī)構(gòu)30強(qiáng)前三甲。澳星每年幫助眾多家庭獲得簽證，累計成功客戶在業(yè)內(nèi)名列前茅。
    澳星提供全方位的移民解決方案。業(yè)務(wù)涵蓋澳大利亞、新西蘭、美國、加拿大、香港、新加坡、韓國、英國、法國、葡萄牙、塞浦路斯、愛爾蘭、西班牙、匈牙利等國的投資移民、技術(shù)移民、家庭團(tuán)聚和入籍服務(wù)。
    杰出的專業(yè)性和超高的簽證通過率來自于澳星多年來培養(yǎng)的富有經(jīng)驗的優(yōu)秀員工的共同努力。成熟的服務(wù)流程體系和海內(nèi)外配合，讓澳星能夠更好地為廣大客戶提供一站式全球化移民服務(wù)。